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價跌搶市!中高總價住宅交易量回溫
新聞發佈時間:2018/01/24 09:36:32 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部實價揭露資料統計台北市總價4,000萬以上、新北市,2000萬以上的房市價量變化,比較近三年各年1-10月交易量發現,雙北市2016年均較2015年衰退三成以上,2017年則較2016年成長一至二成,而住宅單價則是呈現小幅下跌的狀況,跌幅均在3%內。

2017年全球經濟同步復甦,大環境明顯改善,台股萬點行情續航,都讓消費信心回升,民眾購屋意願增加,不僅是受到首購族群青睞的中低總價住宅交易量回溫,中高總價住宅在市場氣氛轉佳後也有逐步回穩的跡象。不過,目前房價仍處於緩跌的階段,讓利仍是觸動買方進場的關鍵主因。

觀察台北市總價4000萬以上中高總價住宅近三年各年1-10月的交易量變化,發現2016年較2015年大幅衰退36.6%,而2017年則較2016年同期成長19.9%,2016年房地合一上路後,短期投資客退出市場,房市由自住客群為主力,交易量能欲大不易,因此,中高總價住宅也受影響,交易量縮,但在央行解除信用管制後,高成數、低利率的優惠房貸吸引有自住需求的民眾進場購屋,讓2017年交易量回升。

那麼,2017年台北市中高總價住宅交易熱區在哪些區域呢?中山區以占比19.1%位居第一,其次是內湖區占比15.0%,大安區則以12.7%排名第三,三區交易量已占全台北市近五成。

至於住宅單價變化,台北市中高總價住宅單價從2015年的90.2萬元跌至2016年的84.1萬元,跌幅6.8%,2017年再下跌2.6%至每坪81.9萬元,顯示房價並未止跌,只是跌幅收斂,呈現小幅緩跌的局面,顯示中高總價住宅也和一般住宅一樣,仍須讓利才能吸引買方購屋。



新北市中高總價住宅(總價2,000萬以上)交易量統計,2016年較2015年減少34%,而2017年交易量小幅回升一成,增幅10.6%,交易熱區以新莊區、新店區與板橋區名列前三,綜合觀察前三名熱門的交易社區包括:新莊區新北大道四段的「遠雄新宿」與「遠雄國都」等,新店區中央路的「美河市」、寶橋路78巷的「玉上園」等,板橋區的南雅南路二段「遠揚加州」、華東街的「家傳」與莊敬路「家麒文化」等。

新北市中高總價住宅單價變化,由2015年46.9萬元跌至2016年44.3萬元,再到2017年43.5萬元,跌幅由5.5%降至1.8%,與台北市一樣都呈現跌勢收斂的狀況。

最後,雖然雙北市中高中總價住宅交易量增,但仍未回復到2015年水準,顯示目前市況僅是小幅回升,民眾仍普遍期待房價下修,房價沒有上漲空間,對於後市不宜過度樂觀期待,建議有意售屋的屋主,順應時勢變化,適度讓價,先賣先贏,避免錯失最佳售屋時機。

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